2019年02月全国工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月全国工业用地成交总况分析

2019年02月，全国成交用地总面积 128,229,641 平方米（约合 192,344亩）
· 工业用地面积为 76,846,069 平方米（约合115,269 亩），占总面积的60% ，环比下降 21.95 %；
· 成交金额共计25,837,639万元，其中工业用地金额1,860,664万元，占比7.2% ，环比下降 37.3 %；
· 成交土地3841宗,其中工业用地1817宗，占总宗数的47.31% ，环比下降 35.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	9,979,463	12.99%	-2.86%	292,237	15.71%	-19.45%	299	16.46%	-14.57%
河北	6,057,618	7.88%	11.42%	142,473	7.66%	-11.36%	189	10.4%	-41.85%
浙江	3,911,136	5.09%	-38.94%	235,434	12.65%	-44.6%	159	8.75%	-46.28%
山东	3,941,094	5.13%	-35.04%	120,309	6.47%	-27.62%	138	7.59%	-29.59%
湖北	3,854,458	5.02%	-46.94%	85,413	4.59%	-45.53%	124	6.82%	-26.63%
安徽	3,847,229	5.01%	-32.51%	60,010	3.23%	-42.05%	119	6.55%	-38.66%
河南	3,686,860	4.8%	69.93%	91,783	4.93%	92.17%	105	5.78%	45.83%
江西	2,132,306	2.77%	-48.19%	25,160	1.35%	-49.32%	75	4.13%	-29.91%
四川	2,448,848	3.19%	-63.58%	75,217	4.04%	-39.87%	65	3.58%	-53.9%
广东	2,558,754	3.33%	-58.5%	215,572	11.59%	-45.28%	57	3.14%	-57.78%
贵州	1,188,658	1.55%	-53.25%	20,387	1.1%	-72%	49	2.7%	-7.55%
新疆	14,479,822	18.84%	440.96%	28,088	1.51%	31.02%	48	2.64%	-15.79%
福建	2,909,169	3.79%	8.6%	67,189	3.61%	11.95%	48	2.64%	-44.83%
湖南	2,320,225	3.02%	-12.16%	92,560	4.97%	-12.34%	46	2.53%	-36.99%
内蒙古	2,205,964	2.87%	-62.05%	31,965	1.72%	-58.35%	41	2.26%	-57.29%
陕西	1,481,175	1.93%	-2.89%	35,440	1.9%	-38.45%	33	1.82%	-38.89%
重庆	1,205,165	1.57%	-63.42%	27,781	1.49%	-75.67%	33	1.82%	-40%
云南	1,353,278	1.76%	-52.66%	55,658	2.99%	-5.6%	32	1.76%	-51.52%
辽宁	734,862	0.96%	-84.99%	17,635	0.95%	-82.78%	32	1.76%	-41.82%
广西	1,068,894	1.39%	-39.22%	26,659	1.43%	-27.4%	31	1.71%	-24.39%
黑龙江	2,458,913	3.2%	91.68%	19,115	1.03%	-25.76%	20	1.1%	5.26%
吉林	303,013	0.39%	-52.45%	6,918	0.37%	-62.12%	19	1.05%	-5%
甘肃	990,444	1.29%	-44.3%	8,380	0.45%	-74.77%	17	0.94%	-63.04%
天津	855,334	1.11%	79.99%	49,142	2.64%	64.5%	15	0.83%	-25%
山西	339,413	0.44%	-81.47%	7,125	0.38%	-90.34%	13	0.72%	-75.93%
宁夏	341,867	0.44%	154.42%	2,481	0.13%	122.39%	7	0.39%	75%
上海	192,120	0.25%	818.84%	20,544	1.1%	668.86%	3	0.17%	持平

图1 全国工业用地成交总况

二、2019年02月全国工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，27个地区均有工业用地交易，且新疆土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2019年02月全国工业用地市场交易分析

三、2019年02月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 11 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、河北、黑龙江、上海、福建、河南、宁夏、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、上海、福建、河南、宁夏、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、江苏、浙江、安徽、江西、山东、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海热度有所降低。

图3 2019年02月全国工业用地成交宗数分析

四、2019年02月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 292,236万元。全市成交总金额较上月下降 37.3%呈现下降状态。

图4 2019年02月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 71 万元/亩，新疆成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月全国各地区土地成交均价分布

五、2019年02月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被OPPO广东移动通信有限公司竞得，为51,673万元；而深圳市彩生活服务集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达920万元/亩；2019年02月面积最大的地块为1907.51亩，位于东桥镇滩涂辋川镇南星村后坑村泉惠石化园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东莞	东莞市滨海湾新区交椅湾	51673	43	1194.23	OPPO广东移动通信有限公司
2	广州	番禺区现代产业园GY-PY1804地块	41928	103	407.07	时代广汽动力电池有限公司
3	深圳	光明区光侨路与三十七号路交汇处东北侧	27000	619	43.62	深圳市大疆灵眸科技有限公司
4	泉州	东桥镇滩涂辋川镇南星村后坑村泉惠石化园区	18313	10	1907.51	中化泉州石化有限公司
5	深圳	光明区根玉路与田寮路交汇处东南侧	16700	694	24.07	深圳市元新投资开发有限责任公司
6	株洲	天元区新马工业园	16678	25	676.12	株洲高科发展有限公司
7	昆明	昆明经济技术开发区普照海子片区	15249	73	208.89	昆明奥斯迪宇洋智慧城市仓储配送有限公司
8	包头	包头市青山区装备制造产业园区新规划区B4路南侧、A3路西、建华路北沿线东、B2路北	15034	24	622.94	内蒙古杉杉科技有限公司
9	南京	栖霞区龙北大道南侧地块	13440	22	599.79	南京知行电动汽车有限公司
10	佛山	佛山市高明区荷城街道海天大道以东、大成路以南	13260	80	165.76	大唐佛山热电有限责任公司
11	湖州	织里镇大邾村，基地西侧为大港路，南侧为湖织大道（大港单元ZD-04-02-06号地块）	13200	70	188.95	浙江米皇新材股份有限公司
12	杭州	乔司街道三角村	12762	300	42.54	杭州临平新城科创发展有限公司
13	湖州	织里镇旧馆村，基地南侧为318国道，东侧为鹏飞路，北侧为晟舍新街，西侧为东尼路	12688	18	708.01	栋梁铝业有限公司
14	上海	松江区工业区V-25-1号（新城C01单元07-04号）	12650	59	215.82	上海昊海生物科技股份有限公司
15	唐山	河北乐亭经济开发区黄海路北侧、长河西侧	12326	9	1369.54	河钢乐亭钢铁有限公司
16	长沙	经开区东六路以西、映霞路以北、远大路以南	11778	67	176.68	长沙未来云创置业有限公司
17	杭州	乔司街道三角村	11409	300	38.03	杭州临平新城科创发展有限公司
18	杭州	萧山经济技术开发区钱江区块	11155	35	318.69	万向集团公司
19	泸州	泸州市江阳区黄舣镇	11138	58	192.03	泸州老窖酿酒有限责任公司
20	苏州	冶金园常通路西侧	10194	24	424.76	张家港恒乐新型建筑材料有限公司
21	成都	双流区胜利镇云华社区1组，白塔社区5、7组	10088	48	210.18	四川圆通速递有限公司
22	南京	雄州一号次干路南侧、六瓜路西侧、金通路北侧科研地块	9599	72	133.31	南京锦凡置业有限公司
23	杭州	乔司街道三角村	8957	300	29.85	杭州临平新城科创发展有限公司
24	昆明	昆明市西山区碧鸡街道办事处	8944	75	119.25	昆明中禄农副产品有限公司
25	临沂	位于兰山区义堂镇临西十二路与西安西路交汇西北，四至为：东至临西十二路、政府储备地，西至小义堂社区用地、化沂庄社区用地，南至西安西路、化沂庄社区用地、政府储备地，北至政府储备地	8770	50	175.37	山东顺和国际物流有限公司
26	嘉兴	马桥街道红旗路北、经都七路西侧	8640	83	104.1	海宁网营物联供应链股份有限公司
27	南宁	南宁市青秀区伶俐工业集中区泉南高速路南面、江南8号路东面	8383	28	299.4	广西建工集团建筑产业投资有限公司
28	杭州	乔司街道三角村	8164	300	27.21	杭州临平新城科创发展有限公司
29	惠州	仲恺高新区陈江街道	7743	47	165.84	惠州亿纬集能有限公司
30	玉溪	玉溪市红塔区北城街道办事处梅园社区居委会	7540	31	242.8	云南玉溪玉昆钢铁集团有限公司
31	咸阳	西阳镇马张村、西北村，东至西北村耕地，西至安陵公路，南至咸宋公路，北至马张村耕地。	7529	18	423.26	陕西延长石油集团三原销售有限公司
32	南通	吕四港经济开发区	7512	14	552.33	江苏华峰超纤材料有限公司
33	台州	路桥区蓬街镇八条河西侧出让地块	7202	60	120.03	浙江爱信宏达汽车零部件有限公司
34	南通	保税七路南、保税九路北、保税十路西、经九河东	7194	26	281.01	南通宝崇智慧物流供应链有限公司
35	长沙	长沙县长沙经开区宾塘路以北、蓝田路以西	7188	52	137	大陆汽车系统（长沙）有限公司
36	天津	天津市静海区大邱庄工业区规划次干路二南侧	7130	25	284.36	宝能装配式建材有限公司
37	重庆	两江新区鱼嘴组团F分区F11-1/03号宗地	7084	50	140.36	渝新欧两江（重庆）实业发展有限公司
38	临沂	位于兰山区义堂镇临西十二路与聚才六路交汇西北,四至为:东至临西十二路、政府储备地，西至沂庄村用地，南至聚才六路，北至西安西路、政府储备地	6950	50	138.96	山东新明辉供应链有限公司
39	深圳	光明区光明大道与龙大高速交汇处东南侧	6850	920	7.45	深圳市彩生活服务集团有限公司
40	郑州	规划保航北一路以南、临安路以东	6823	27	255.85	河南鼎航实业有限公司
41	长沙	高新区礼耕北路西侧、永福路北侧（高新区组团东北片区DB06-13地块）	6709	24	283.47	湖南盈淮科技有限公司
42	苏州	冶金园二干河东侧	6704	24	279.33	张家港恒乐新型建筑材料有限公司
43	厦门	同安区高新技术产业基地布塘北路与欧坑路交叉口侧东北侧和西南侧	6660	39	170.73	厦门高新技术创业中心有限公司
44	沧州	长七路北侧，议苟路西侧，原南陵砖厂范围内	6654	21	317.34	任丘市远大雄诚建设科技有限公司
45	肇庆	肇庆新区大湾区生态科技产业园内，新安大道北侧、科创大道西侧、园区二路南侧、科技三路东侧	6426	27	236.58	已成交，竞得人未知
46	临沂	位于兰山区义堂镇西安西路以北，四至为：东至政府储备地，西至山东罗滨逊物流有限公司用地、政府储备地，南至西安西路，北至聚才八路	6350	50	126.88	山东汇丰科技物流产业园有限公司
47	凉山州	西昌市安宁镇东山村	6100	59	103.88	冕宁县汽车客运有限责任公司西昌分公司
48	佛山	佛山市南海区里水镇和顺官和路东延线南侧地段	6062	40	151.53	佛山市澜海汇智投资管理有限公司
49	成都	青白江区桂平大道以北、青解路跨线桥以西	6033	20	301.67	远青供应链管理（成都）有限公司
50	天津	天津开发区南港工业区	6030	37	164.21	天津东大化工集团有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、河北在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72019年02月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与广东、浙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年02月全国工业用地成交详情

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