2017年11月全国工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月全国工业用地成交总况分析

2017年11月，全国成交用地总面积 178,220,699 平方米（约合 267,331亩）
· 工业用地面积为 88,228,505 平方米（约合132,343 亩），占总面积的50% ，环比下降 10.55 %；
· 成交金额共计48,799,569万元，其中工业用地金额2,518,729万元，占比5.16% ，环比下降 16.13 %；
· 成交土地5417宗,其中工业用地2224宗，占总宗数的41.06% ，环比下降 20.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	11,565,953	13.11%	21.2%	469,040	18.62%	40.27%	415	18.66%	19.6%
浙江	5,721,970	6.49%	-46.1%	336,107	13.34%	-28.5%	259	11.65%	-43.82%
河北	5,846,134	6.63%	-8.55%	138,738	5.51%	-18.75%	185	8.32%	-25.7%
安徽	4,581,640	5.19%	12.02%	88,514	3.51%	35.74%	162	7.28%	持平
湖北	4,097,731	4.64%	8.17%	105,626	4.19%	31.93%	114	5.13%	10.68%
山东	3,651,176	4.14%	-23.85%	92,217	3.66%	-26.24%	98	4.41%	-42.01%
湖南	6,825,366	7.74%	134.27%	327,120	12.99%	151.84%	95	4.27%	37.68%
广东	2,173,894	2.46%	-74.1%	126,960	5.04%	-69.62%	87	3.91%	-64.63%
河南	2,917,255	3.31%	-36.19%	91,382	3.63%	-20.21%	85	3.82%	-11.46%
江西	2,911,019	3.3%	-57.87%	30,874	1.23%	-70.85%	77	3.46%	-51.27%
宁夏	9,636,527	10.92%	1497.19%	43,413	1.72%	456.37%	75	3.37%	200%
新疆	2,694,062	3.05%	-18.38%	23,462	0.93%	26.97%	62	2.79%	-7.46%
云南	1,695,528	1.92%	22.57%	61,707	2.45%	41.47%	60	2.7%	93.55%
四川	3,167,153	3.59%	7%	73,375	2.91%	8.52%	56	2.52%	-17.65%
广西	2,794,484	3.17%	-17.34%	60,947	2.42%	-22.79%	53	2.38%	-18.46%
内蒙古	3,986,206	4.52%	19.05%	32,149	1.28%	-1.37%	49	2.2%	-32.88%
福建	1,152,155	1.31%	-80.26%	29,545	1.17%	-75.11%	45	2.02%	-62.81%
贵州	2,859,842	3.24%	-5.39%	91,860	3.65%	47.77%	39	1.75%	-40%
辽宁	1,501,953	1.7%	-63.67%	46,508	1.85%	-65.46%	39	1.75%	5.41%
重庆	1,817,450	2.06%	9.65%	53,342	2.12%	7.68%	36	1.62%	12.5%
山西	2,244,003	2.54%	56.45%	52,478	2.08%	42.17%	32	1.44%	持平
陕西	2,120,422	2.4%	122.44%	61,432	2.44%	82.25%	31	1.39%	34.78%
吉林	589,500	0.67%	-28.86%	14,953	0.59%	-47.52%	30	1.35%	-14.29%
黑龙江	493,464	0.56%	-9.96%	8,532	0.34%	-32.76%	14	0.63%	-30%
甘肃	619,379	0.7%	-60.77%	9,313	0.37%	-66.28%	12	0.54%	-63.64%
天津	342,992	0.39%	-30.41%	19,981	0.79%	-20.32%	7	0.31%	-30%
上海	227,200	0.26%	548.4%	28,793	1.14%	650.99%	6	0.27%	200%
青海	32,269	0.04%	-86.25%	374	0.01%	-90.39%	3	0.13%	-25%

图1 全国工业用地成交总况

二、2017年11月全国工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，28个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比13% 。

图2 2017年11月全国工业用地市场交易分析

三、2017年11月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 10 次成为全国成交土地最多地区。同时，山西、内蒙古、上海、江苏、安徽、湖北、湖南、重庆、四川、云南、陕西、宁夏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山西、上海、江苏、安徽、湖北、湖南、重庆、四川、贵州、云南、陕西、宁夏、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、河北、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、浙江、福建、江西、山东、河南、广东、广西、海南、甘肃、青海热度有所降低。

图3 2017年11月全国工业用地成交宗数分析

四、2017年11月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 469,040万元。全市成交总金额较上月下降 16.13%呈现波动状态。

图4 2017年11月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 84 万元/亩，宁夏成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月全国各地区土地成交均价分布

五、2017年11月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被LJZ Holding Limited竞得，为80,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达380万元/亩；2017年11月面积最大的地块为1462.7亩，位于新材料园区内，伦特街以东，旭阳街以西，振兴路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南京	河西南部电子商务及云计算创业园地块	80000	380	210.51	LJZ Holding Limited
2	台州	杜桥镇南工业城东海第一大道中段南侧	35600	273	130.32	陈红伟5%、青岛富发置业有限公司95%
3	长沙	岳麓区梅溪湖路西沿线以南、映日路以西	35003	140	250.02	湖南爱尔国际医疗健康产业城有限公司
4	南京	江宁区运粮河以东、启迪大街以北,东至现状，南至启迪大街，西至运粮河东路，北至现状。	21891	137	159.38	四川中西置业有限公司
5	珠海	科技创新海岸北围片区兴中路北、新湾七路西侧	20926	286	73.17	珠海华发智谷投资运营有限公司
6	衡阳	衡阳市雁峰区湘江乡茅叶村、茶园村，富园路以西、茅叶滩路以北地	19059	80	238.24	衡阳白沙洲电子信息创业园有限公司
7	南宁	兴宁区长虹东路以北	17714	45	393.64	中国石化销售有限公司广西南宁石油分公司
8	绵阳	高新区河边镇海峰村8社、项家庙村7、8社，磨家镇冯家湾村2、8社	14100	25	556.6	四川长虹电器股份有限公司
9	沧州	新材料园区内，伦特街以东，旭阳街以西，振兴路以北	14043	10	1462.7	利和知信新材料技术有限公司
10	泰州	虹桥镇六圩港东侧、七圩村江口东组、三六东组	13329	38	355.13	泰兴市申联环保科技有限公司
11	蚌埠	经开区治淮东路北侧	12632	17	738.59	泰富华东重装有限公司
12	珠海	科技创新海岸北围新沙五路北、新湾八路东侧	11668	144	81.25	珠海华以建设有限公司
13	长沙	临空经济区盛祥路以东、天祥东路以南、小康路以西、大元东路以北	11620	55	211.26	湖南圆汇物流有限公司
14	安阳	瓦店乡s301与黄河东路交叉口东南	10728	25	427.95	安阳比亚迪实业有限公司
15	嘉兴	嘉兴港区外环路南侧、瓦山路东侧	10706	44	244.42	浙江恒优化纤有限公司
16	岳阳	京港澳连接线以南、星光南路以西、大王庙路以北	10570	61	174.4	岳阳经济开发区开发建设投资有限公司
17	咸阳	永乐镇大齐村	10550	25	421.63	陕西国储物流股份有限公司
18	上海	青浦区张江高新区青浦园I-06-02(01)、I-06-05地块	10378	89	116.17	上海中军哈工大企业发展有限公司
19	安康	高新七路西侧	10147	36	281.56	安康高新新兴产业厂房建设运营有限公司
20	衡阳	衡阳市雁峰区湘江乡茅叶村、茶园村，工业大道以南、富园路以西、中航路以北、以东	10133	80	126.66	衡阳白沙洲电子信息创业园有限公司
21	长沙	长沙经开区东五路以西、人民东路以南	9874	52	191.07	湖南源品投资发展有限公司
22	上海	临港综合区04PD-0107单元C07-02地块	9823	83	118.78	上海金桥临港综合区投资开发有限公司
23	苏州	保税区段山重装园	9442	31	302.64	张家港港新重装码头港务有限公司
24	郑州	经开第二十二大街以西、京珠东环路以东、南三环以南	8800	38	233.63	郑州宝海国际物流有限公司
25	贵阳	新区湖潮乡	8776	44	200.77	贵州省储备粮管理总公司
26	温州	桥下镇西湾山	8770	36	242.53	永嘉投资集团有限公司
27	岳阳	云溪区永济乡擂鼓台村	8630	26	331.21	岳阳岳海粮食物流有限公司
28	温州	温州民营经济科技产业基地A-21a、A-27a地块	8560	22	381.44	瑞浦能源有限公司
29	台州	漩门三期海洋经济转型升级示范区中部	8440	75	112.48	浙江利中汽车底盘件有限公司
30	常州	南环二路南侧汇福路东侧地块二	8427	55	153.35	江苏福坛车桥科技有限公司
31	铁岭	大明镇	8384	18	476.34	国投生物能源（铁岭）有限公司
32	长治	店上镇周武村和下栗村	8142	15	539.46	山西漳泽电力长治发电有限责任公司
33	常德	尚德路以南、德山南路以东	8136	30	272.9	湖南德山建设投资有限公司
34	朝阳	工业园区	8017	22	356.9	建平鑫盛投资建设发展有限公司
35	泰州	医药高新区祥龙路南侧、祥泰路东侧	7960	25	322.25	可利科技(泰州)有限公司
36	太原	示范区	7927	48	163.93	益海嘉里（太原）粮油食品工业有限公司
37	无锡	XDG（XD）-2017-04号地块	7873	20	393.65	无锡润新新能源科技有限公司
38	宁波	奉化经济开发区滨海新区工业园区	7734	35	220.95	宁波市奉化区红胜海塘续建工程开发建设有限公司
39	贵阳	观山湖区十五号路南侧，金清线西侧	7645	22	355.58	贵阳吉宏达物流有限公司、贵州吉弘益工贸有限公司
40	长沙	双江口镇宁朱路以东、檀金路以北	7398	25	290.46	湖南中伟新能源科技有限公司
41	常德	同德路以北、德山南路以东	7377	30	244.98	湖南德山建设投资有限公司
42	惠州	沥林镇君子营路东侧	7362	138	53.49	惠阳仁镁工业科技有限公司
43	武汉	江夏区大桥新区龚家铺村、豹山村	7350	24	304.08	武汉恒信江南汽车产业有限公司
44	武汉	左岭大道以西、科技一路以北	7343	32	229.44	武汉华星光电半导体显示技术有限公司
45	贵阳	新区湖潮乡	7258	44	166.04	贵阳市甘荫塘粮食仓库、贵阳市穗金粮食储备管理有限公司
46	常德	尚德路以南、德山南路以东	7248	30	239.04	湖南德山建设投资有限公司
47	银川	临河A区纬四路以南、经二路以东	7128	7	1079.89	宁夏宝丰能源集团股份有限公司
48	毕节市	金沙县茶园镇敦丰社区	7000	17	400.6	贵州省金沙县金民投资有限责任公司
49	昆明	昆明空港经济区大板桥街道办事处	6928	26	270.63	云南滇中临空信息产业开发有限公司
50	唐山	丰南经济开发区临港经济园	6861	16	428.77	唐山京津冷轧镀锌有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与宁夏、湖南在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72017年11月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与浙江、广东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年11月全国工业用地成交详情

立即定制

投资中国

中国招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售