2017年05月全国工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月全国工业用地成交总况分析

2017年05月，全国成交用地总面积 130,161,707 平方米（约合 195,243亩）
· 工业用地面积为 71,703,417 平方米（约合107,555 亩），占总面积的55% ，环比下降 11.6 %；
· 成交金额共计26,984,960万元，其中工业用地金额1,933,002万元，占比7.16% ，环比下降 6.45 %；
· 成交土地4341宗,其中工业用地1874宗，占总宗数的43.17% ，环比下降 6.02 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	7,398,962	10.32%	-2.9%	216,019	11.18%	7.8%	269	14.35%	-8.5%
山东	5,707,869	7.96%	-13.51%	146,201	7.56%	-11.86%	183	9.77%	3.39%
浙江	3,943,590	5.5%	-17.32%	245,128	12.68%	8.39%	161	8.59%	-27.8%
安徽	5,342,381	7.45%	16.65%	100,983	5.22%	15.41%	149	7.95%	20.16%
河北	5,237,375	7.3%	-30.02%	102,214	5.29%	-39.26%	113	6.03%	-13.08%
广东	2,189,552	3.05%	-43.03%	180,700	9.35%	-32.89%	91	4.86%	10.98%
河南	4,153,306	5.79%	127.1%	139,806	7.23%	227.22%	90	4.8%	80%
江西	3,073,939	4.29%	-32.93%	39,441	2.04%	-12.94%	79	4.22%	-29.46%
湖北	3,425,280	4.78%	11.65%	96,559	5%	33.19%	77	4.11%	-15.38%
福建	2,817,913	3.93%	100.4%	71,867	3.72%	30.12%	72	3.84%	67.44%
四川	2,992,720	4.17%	64.65%	57,854	2.99%	11.24%	71	3.79%	33.96%
内蒙古	3,724,307	5.19%	8.57%	35,977	1.86%	-14.39%	70	3.74%	-1.41%
新疆	4,031,903	5.62%	-26.12%	18,804	0.97%	-27.21%	59	3.15%	-32.95%
辽宁	1,387,272	1.93%	-26.45%	40,296	2.08%	-16.01%	47	2.51%	-17.54%
湖南	2,648,957	3.69%	62.36%	85,974	4.45%	31.81%	43	2.29%	-24.56%
重庆	2,169,460	3.03%	126.47%	60,621	3.14%	158.95%	40	2.13%	81.82%
吉林	1,475,762	2.06%	-33.82%	52,777	2.73%	-25.4%	40	2.13%	持平
广西	1,235,903	1.72%	-21.8%	23,634	1.22%	-30.35%	35	1.87%	12.9%
云南	1,779,936	2.48%	33.81%	39,156	2.03%	54.09%	34	1.81%	36%
贵州	1,398,082	1.95%	68.87%	22,144	1.15%	33.03%	30	1.6%	50%
黑龙江	1,162,140	1.62%	-45.76%	16,872	0.87%	-42.72%	29	1.55%	45%
陕西	671,856	0.94%	-83.03%	19,210	0.99%	-69.11%	26	1.39%	-50.94%
山西	764,325	1.07%	-50.86%	16,617	0.86%	-29.11%	21	1.12%	-50%
甘肃	812,925	1.13%	-64.09%	7,844	0.41%	-61.46%	19	1.01%	-34.48%
天津	1,233,318	1.72%	14.08%	40,678	2.1%	-0.5%	8	0.43%	-65.22%
青海	189,910	0.26%	-90.27%	1,175	0.06%	-82.69%	7	0.37%	16.67%
上海	396,948	0.55%	154.46%	34,899	1.81%	127.73%	6	0.32%	-45.45%
宁夏	277,797	0.39%	-26.53%	5,382	0.28%	-6.25%	3	0.16%	-72.73%
北京	59,743	0.08%	-89.64%	14,183	0.73%	-88.5%	2	0.11%	持平

图1 全国工业用地成交总况

二、2017年05月全国工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比10% 。

图2 2017年05月全国工业用地市场交易分析

三、2017年05月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 11 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、内蒙古、上海、安徽、福建、河南、湖北、湖南、重庆、四川、贵州、云南也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上海、江苏、浙江、安徽、福建、河南、湖北、湖南、重庆、四川、贵州、云南正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、江西、山东、广东、广西、海南、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2017年05月全国工业用地成交宗数分析

四、2017年05月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浙江成交金额最高，高达 245,127万元。全市成交总金额较上月下降 6.45%呈现波动状态。

图4 2017年05月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 158 万元/亩，新疆成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月全国各地区土地成交均价分布

五、2017年05月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州置信小微园开发有限公司竞得，为63,500万元；而深圳市科陆电子科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达461万元/亩；2017年05月面积最大的地块为1517.79亩，位于静海区子牙循环经济区重庆道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温州	瑞安市滨海三单元	63500	126	502.38	温州置信小微园开发有限公司
2	惠州	沥林镇英光村	62055	164	378.41	惠州潼湖碧桂园产城发展有限公司
3	郑州	经开第二十二大街东、规划一路南	49200	35	1401.94	上海汽车集团股份有限公司
4	深圳	光明高新技术产业园区西片区	41300	461	89.65	深圳市科陆电子科技股份有限公司
5	天津	静海区子牙循环经济区重庆道西侧	30160	20	1517.79	天津银隆新能源有限公司
6	常德	常德高新技术产业开发区内富强西路与中联大道交叉处东北角（灌溪镇）	17600	24	739.61	中联重科股份有限公司
7	上海	松江区松江工业区西区V-48-2A/2B号地块	16810	60	278.38	上海天安金谷科技园企业发展有限公司
8	昆明	嵩明县杨林工业园区空港大道东侧	14664	15	977.61	昆明新能源汽车工程技术中心有限公司
9	长春	长春市二道区东至哈尔滨大街、南至四通路、西至长春市朝阳沟戒毒所、北至洋浦一路	13065	27	483.27	长春传化公路港物流有限公司
10	长沙	高新区金沙西路以北、历泉公路以西	12739	25	500.22	湖南邦普循环科技有限公司
11	宁波	江北高新园民丰路东侧6号地块	12261	62	197.76	宁波金山双鹿电池有限公司
12	唐山	石化南一道南侧、石化中路西侧	12080	16	739.26	唐山旭阳石油化工有限公司
13	唐山	河北乐亭经济开发区黄海路南侧、疏港公路东侧	11907	9	1323.05	河钢乐亭钢铁有限公司
14	济南	新材料产业园308国道以南、鸿兴路两侧	11715	43	272.42	济南凯城置业有限公司
15	北京	顺义区天竺综合保税区3-4（C12地块局部）地块	11548	214	53.92	经纬供应链管理（北京）有限公司
16	郑州	四维西路与四维南路交叉口东北侧	10481	30	353.1	河南高新制药有限公司
17	宜昌	东城试验区郭家湾村	9113	25	369.94	湖北中烟工业有限责任公司三峡卷烟厂
18	秦皇岛	开发区天池路以西、龙海道以北	8548	19	445.21	秦皇岛兴龙轮毂有限公司
19	无锡	高塍镇红高路东侧	8528	22	394.67	远东福斯特新能源江苏有限公司
20	杭州	萧山经济技术开发区红垦区块	8416	50	167.86	杭州中南高科产业园管理有限公司
21	赣州	赣州经开区客家大道南侧，南康机场快速路东侧	8130	9	896.34	山东凯马汽车制造有限公司赣州分公司
22	常州	高新区银河路以东、黄浦江路以南	8106	21	379.96	延锋安道拓（常熟）座椅机械部件有限公司
23	宜昌	宜都市枝城镇楼子河村	7682	11	698.36	深圳市东阳光实业发展有限公司
24	武汉	金山大道北、华祥路以东	7600	41	186.09	武汉普东现代物流园有限公司
25	杭州	青山湖科技城横畈产业区D-09-01地块	7577	26	291.41	杭州易辰汽车工业有限公司
26	杭州	靖江街道和顺村	7526	55	136.22	杭州安萧科技发展有限公司
27	扬州	大桥镇常平村、前进村、太字村	7450	22	341.1	广船国际扬州有限公司
28	杭州	临平街道小林社区	7389	35	211.07	杭州老板电器股份有限公司
29	汕头	汕头市濠江区南山湾产业园B13-02和A01-01地块	7083	16	430.68	汕头比亚迪电子有限公司
30	武汉	江夏区庙山办事处花山吴村	6725	44	154.38	沃太（武汉）仓储有限公司
31	武汉	东吴大道以西、规划路以北	6720	28	243.09	民尚（武汉）物联网科技发展有限公司
32	沈阳	细河七北街-8	6524	32	203.02	沈阳中化新材料科技有限公司
33	上海	奉贤区青村镇B4-03F号地块	6304	43	145.69	上海晨光文具股份有限公司
34	无锡	环科园园区岳东路北侧	6099	25	243.39	双盾环境科技有限公司
35	唐山	石化南一道南侧	6033	12	503.98	唐山旭阳石油化工有限公司
36	淮安	开发区南马厂大道西侧、李席路南侧	5992	18	324.5	江苏敏安电动汽车有限公司
37	长沙	乌山街道高冲村、仁和社区和白沙洲街道马桥河村	5969	28	213.08	长沙鼓风机厂有限责任公司
38	平顶山	郏县友谊路与行政路交叉口东路南	5950	23	254.15	河南蕴钰实业有限公司
39	铜仁市	江口凯德特色产业园区五里小学片区	5909	17	340.8	贵州铜仁贵茶茶业股份有限公司
40	莆田	仙港工业园开发区	5809	15	377.63	仙游县元生智汇科技有限公司
41	阜阳	致富路南侧，河滨路北侧	5800	24	238.15	安徽华铂再生资源科技有限公司
42	绵阳	经开区城南街道办	5695	35	160.57	四川长虹电器股份有限公司
43	潍坊	寿光市羊口镇学府街以南、高新路以东、渤海大道以北	5531	17	327.87	寿光恒安建筑安装工程有限公司
44	潍坊	寿光市羊口镇学府街以南、高新路以东、渤海大道以北	5531	17	327.87	寿光恒安建筑安装工程有限公司
45	合肥	高新区	5498	26	214.77	大陆马牌轮胎（中国）有限公司
46	上海	临港重装备产业区C10街坊西北地块	5454	69	79.21	梅赛德斯-奔驰零部件制造服务有限公司
47	湖州	高新区三环东路以西，中塘港路以北，三环北路以南（常溪单元02-02H号地块）	5389	30	179.61	浙江湖州中福建材城有限公司
48	唐山	河北乐亭经济开发区黄海路南侧、疏港公路东侧	5323	9	591.39	河钢乐亭钢铁有限公司
49	无锡	XDGG（XQ）-2017-5号地块	5265	36	147.07	适度温控(无锡)物流发展有限公司
50	重庆	珞璜工业园	5229	15	353.33	重庆敏华家具制造有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、安徽在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72017年05月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、广东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年05月全国工业用地成交详情

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