2016年03月全国工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月全国工业用地成交总况分析

2016年03月，全国成交用地总面积 120,463,784 平方米（约合 180,696亩）
· 工业用地面积为 64,720,771 平方米（约合97,081 亩），占总面积的54% ，环比增长 9.12 %；
· 成交金额共计17,715,649万元，其中工业用地金额1,656,578万元，占比9.35% ，环比增长 16.68 %；
· 成交土地4223宗,其中工业用地1789宗，占总宗数的42.36% ，环比增长 7.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	7,460,149	11.53%	13.6%	218,386	13.18%	20.2%	224	12.52%	持平
浙江	4,948,462	7.65%	126.69%	200,748	12.12%	100.04%	182	10.17%	58.26%
山东	4,466,653	6.9%	-16.25%	95,984	5.79%	-36.91%	157	8.78%	24.6%
河北	4,075,078	6.3%	55.74%	89,630	5.41%	37.66%	144	8.05%	35.85%
安徽	4,379,830	6.77%	23.64%	76,808	4.64%	29.44%	125	6.99%	-6.02%
湖北	5,037,725	7.78%	46.18%	132,385	7.99%	96.81%	116	6.48%	16%
江西	4,154,218	6.42%	103.51%	44,016	2.66%	85.95%	114	6.37%	93.22%
河南	3,668,964	5.67%	41.9%	89,296	5.39%	41.29%	100	5.59%	16.28%
广东	3,334,550	5.15%	15.43%	190,578	11.5%	146.88%	87	4.86%	16%
吉林	1,264,893	1.95%	-15.95%	32,085	1.94%	20.96%	59	3.3%	-25.32%
四川	2,002,897	3.09%	-19.99%	48,712	2.94%	-9.67%	54	3.02%	-34.15%
新疆	3,257,971	5.03%	-7.46%	13,641	0.82%	-51.79%	49	2.74%	19.51%
湖南	2,268,676	3.51%	68.89%	88,467	5.34%	99.42%	44	2.46%	15.79%
辽宁	2,669,120	4.12%	-16.95%	38,029	2.3%	-58.99%	41	2.29%	28.13%
重庆	1,478,142	2.28%	-18.32%	48,757	2.94%	-13.05%	40	2.24%	-9.09%
陕西	1,681,170	2.6%	112.8%	53,197	3.21%	182.58%	37	2.07%	54.17%
福建	1,019,277	1.57%	-54.98%	34,577	2.09%	-46.61%	30	1.68%	-66.29%
广西	1,250,273	1.93%	-32.61%	31,427	1.9%	-17.28%	28	1.57%	-6.67%
山西	881,074	1.36%	20.63%	16,103	0.97%	17.58%	25	1.4%	-26.47%
贵州	863,093	1.33%	-35.19%	22,105	1.33%	-6.72%	25	1.4%	-10.71%
内蒙古	1,480,178	2.29%	-4.51%	11,771	0.71%	-17.7%	21	1.17%	持平
宁夏	653,957	1.01%	-20.72%	8,434	0.51%	116.56%	19	1.06%	137.5%
甘肃	744,099	1.15%	-67.89%	7,222	0.44%	-67.25%	18	1.01%	-25%
天津	703,337	1.09%	-13.93%	44,322	2.68%	-28.91%	17	0.95%	30.77%
云南	257,015	0.4%	-48.24%	5,498	0.33%	-71.77%	15	0.84%	-28.57%
黑龙江	303,791	0.47%	-61.99%	4,756	0.29%	-80.76%	13	0.73%	-31.58%
青海	435,027	0.67%	66.63%	9,463	0.57%	573.46%	5	0.28%	25%
海南	6,142	0.01%	-	195	0.01%	-	1	0.06%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2016年03月全国工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，28个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比12% 。

图2 2016年03月全国工业用地市场交易分析

三、2016年03月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 7 次成为全国成交土地最多地区。同时，河北、山西、江苏、浙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南、广东、海南、陕西、青海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河北、山西、吉林、江苏、浙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南、广东、海南、陕西、青海、宁夏正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势天津、内蒙古、辽宁、黑龙江、上海、福建、山东、广西、重庆、四川、贵州、云南、甘肃、新疆热度有所降低。

图3 2016年03月全国工业用地成交宗数分析

四、2016年03月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 218,385万元。全市成交总金额较上月增长 16.68%呈现波动状态。

图4 2016年03月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天津成交均价最高，达到 42 万元/亩，新疆成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月全国各地区土地成交均价分布

五、2016年03月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被佛山市金汇海房地产开发有限公司竞得，为37,015万元；而中国能源建设集团天津电力设计院有限公司竞得的地块成交均价最高，达407万元/亩；2016年03月面积最大的地块为2775.56亩，位于滨海大道北、宝来路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	佛山	佛山市顺德区乐从钢铁世界B9地块	37015	159	233.3	佛山市金汇海房地产开发有限公司
2	长沙	东六线以东、人民东路以南	18628	51	364.17	湖南千山慢病健康管理有限公司
3	盘锦	滨海大道北、宝来路东	16100	6	2775.56	辽宁嘉翔机械制造有限公司
4	长春	（高新开发区)东至北远达大街、西至丙三十街、南至远盛路、北至丙二十九路	14105	26	550.96	长春新能源汽车股份有限公司
5	金华	金义都市新区金义快速路南侧、广顺街东侧、宏业路北侧	13858	23	599.04	金华传祥物联网技术有限公司
6	长沙	开福区长沙金霞经济开发区	12325	54	227.76	长沙传化公路港物流有限公司
7	广州	增城区永宁街白水村、九如村	11300	43	263.3	广州珠江恺撒堡钢琴有限公司
8	南通	长江镇石材园区地段	11051	19	567.67	江苏渤海电子商务有限公司
9	无锡	宜兴经济技术开发区腾飞路北侧、荆溪北路东侧	11028	36	304.65	宜兴市海格士科技发展有限公司
10	重庆	两江新区两路组团K标准分区K05-6/02、K05-4/02（北）宗地	10679	42	254.25	重庆荣港物流有限公司
11	泉州	石井镇促进村	10029	49	204.66	福建群辉投资有限公司
12	无锡	XDG（HS）-2015-36号地块	9621	35	274.9	上汽大通汽车有限公司
13	成都	新都区新都街道燕塘村1、2、3、9社、村集体	9500	48	200.01	成都传泰物联网技术有限公司
14	武汉	奓山街红焰村、小东村	9310	15	620.62	格力精密模具（武汉）有限公司
15	潮州	潮安区东山湖特色产业基地	9205	54	170.96	潮州普润仓储有限公司
16	天津	天津高端装备制造产业园	9022	28	321.43	天津长荣控股有限公司
17	苏州	港区通港公路北、龙江路西	8995	45	199.88	似鸟（太仓）商贸物流有限公司
18	常州	常熟市高新技术产业开发区武夷山路以东、东南大道以北	8733	21	409.35	ZT 9 DEVELOPMENT INTERNATTONAL LTD.
19	濮阳	黄河东路北、经七路西	8056	19	433.1	河南省君恒实业集团生物科技有限公司
20	珠海	科技创新海岸北围鼎兴路南、兴中路西侧	7992	92	87.18	"广东城智科技有限公司
21	常州	江东大道北侧金湖南路东侧地块	7889	20	394.46	中航锂电（江苏）有限公司
22	武汉	光谷三路以东、宗黄路以北	7809	32	244.27	武汉摩科建设发展有限公司
23	佛山	佛山市顺德区顺德西部生态产业启动区C-09-1地块	7603	38	200.08	广东千山医疗器械科技有限公司
24	晋中	寿阳县工业园区	7594	11	720.95	阳煤集团寿阳化工有限责任公司
25	南通	长江镇石材园区地段	7587	19	389.76	江苏渤海电子商务有限公司
26	天津	澳洲北路以北，西藏路以东	7510	50	150.01	中铁工程装备集团盾构再制造有限公司
27	西安	临潼区斜口街道210国道以东	7400	29	257.18	西安宝湾国际物流有限公司
28	汕头	汕头市濠江区南山湾南片区	7191	16	458.39	中海信科技开发（深圳）有限公司
29	桂林	铁山西路以东	7023	29	241.15	白云电气集团有限公司
30	天津	河东区地毯厂路西侧	6900	405	17.02	中国能源建设集团天津电力建设有限公司
31	贵阳	花溪区孟关乡改貌村	6830	27	252.7	贵州商储胜记仓投资管理发展有限公司
32	揭阳	埔田镇庵后村揭东开发区新型工业园夏新路北侧	6777	48	141.02	广东兆佳实业有限公司
33	绍兴	官河南路以东\茶坊桥以南\新昌江以西	6519	25	264.56	浙江万丰锦源智能装备有限公司
34	阜阳	颍东区创新路东侧、裕民路北侧	6328	12	510.01	安徽昊源化工集团有限公司
35	重庆	北部新区礼嘉组团B标准分区B05-2-1/03号宗地	6162	35	176	长安福特汽车有限公司
36	福州	南屿镇尧沙新联桐南村	6128	24	256.63	福州启迪实业发展有限公司
37	成都	龙泉驿区黄土镇黄洪大道以南、车城大道以西	6121	11	546.52	神龙汽车有限公司
38	深圳	龙岗区阿波罗工业园	6100	389	15.7	邦彦技术股份有限公司
39	嘉兴	独山港区兴港路西侧、海涛路北侧	6033	35	171.05	浙江卫星能源有限公司
40	沧州	任丘经济技术开发区内、规划北海路北侧	6000	21	285.68	河北盛腾化工有限公司
41	嘉兴	东至高务大道绿化带，南至余兴路，西至沈家汇河，北至新嘉禾路	5950	57	104.15	嘉兴传云物联网技术有限公司
42	邵阳	双清区广信路与荷龙路交汇处	5930	16	367.84	湖南统一企业有限公司
43	白城	黄山路以南、草原路北、琼海街管委会东	5920	24	249.65	白城北奥新材料科技有限公司
44	深圳	龙岗区阿波罗工业园	5800	163	35.5	深圳联合飞机科技有限公司
45	天津	河东区地毯厂路西侧	5400	407	13.28	中国能源建设集团天津电力设计院有限公司
46	仙桃	仙桃市彭场镇挖沟村、许湾村	5361	14	387.63	恒天嘉华非织造有限公司
47	台州	东部新区	5350	27	199.47	台州富岭塑胶有限公司
48	杭州	经济技术开发区地块	5311	63	84.02	辉瑞生物制药(杭州）有限公司
49	深圳	龙岗区阿波罗工业园	5300	398	13.31	邦彦技术股份有限公司
50	苏州	凤里街东、现代大道北	5292	32	165.36	苏州盛迪亚生物医药有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与湖北、浙江在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72016年03月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与广东、浙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年03月全国工业用地成交详情

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