2022年01月全国工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月全国工业用地成交总况分析

2022年01月，全国成交用地总面积 79,016,271 平方米（约合 118,524亩）
· 工业用地面积为 50,264,083 平方米（约合75,396 亩），占总面积的64% ，环比下降 76.36 %；
· 成交金额共计13,227,985万元，其中工业用地金额1,609,091万元，占比12.16% ，环比下降 76.94 %；
· 成交土地2672宗,其中工业用地1259宗，占总宗数的47.12% ，环比下降 74.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	11,225,951	22.33%	-12.86%	391,101	24.31%	-16.83%	259	20.57%	4.02%
山东	11,941,778	23.76%	-38.85%	348,844	21.68%	-51.25%	256	20.33%	-50.39%
河北	5,282,981	10.51%	-42.02%	210,427	13.08%	-37.1%	222	17.63%	-30.19%
湖北	8,997,382	17.9%	-20.71%	177,309	11.02%	-36.59%	208	16.52%	-30.2%
安徽	8,913,812	17.73%	-30.97%	173,210	10.76%	-31.34%	179	14.22%	-46.57%
河南	6,195,185	12.33%	-59.18%	227,337	14.13%	-46.95%	161	12.79%	-46.69%
浙江	3,621,633	7.21%	-69.21%	230,061	14.3%	-70.37%	132	10.48%	-63.23%
江西	5,637,887	11.22%	-26.72%	72,468	4.5%	-43.66%	118	9.37%	-38.54%
广东	3,317,188	6.6%	-64.1%	279,366	17.36%	-44.79%	106	8.42%	-56.73%
贵州	2,392,132	4.76%	-89.06%	88,375	5.49%	-87.84%	99	7.86%	-84.58%
湖南	3,209,310	6.38%	-46.05%	113,921	7.08%	-58.35%	93	7.39%	-29.01%
四川	2,837,273	5.64%	-65.38%	70,089	4.36%	-70.64%	73	5.8%	-50.34%
新疆	2,820,600	5.61%	-65.17%	21,259	1.32%	-74.25%	61	4.85%	-50%
辽宁	1,730,084	3.44%	-59.44%	44,194	2.75%	-66.94%	57	4.53%	-61.49%
广西	2,495,895	4.97%	-76.12%	82,152	5.11%	-74.97%	54	4.29%	-76.42%
陕西	1,837,630	3.66%	-75.72%	52,854	3.28%	-75.68%	52	4.13%	-73.74%
云南	2,411,650	4.8%	-29.32%	69,920	4.35%	-37.3%	48	3.81%	-42.86%
山西	2,834,924	5.64%	-56.36%	81,586	5.07%	-58.9%	45	3.57%	-73.84%
吉林	2,195,387	4.37%	1.33%	67,520	4.2%	8.45%	44	3.49%	22.22%
福建	3,928,415	7.82%	-31.1%	122,260	7.6%	-32.71%	38	3.02%	-76.4%
重庆	2,093,272	4.16%	-51.26%	78,179	4.86%	-49.72%	36	2.86%	-71.65%
内蒙古	1,856,019	3.69%	-82.98%	29,340	1.82%	-77.06%	36	2.86%	-71.2%
甘肃	1,182,209	2.35%	-69.83%	15,705	0.98%	-78.16%	29	2.3%	-57.35%
黑龙江	1,050,356	2.09%	-65.77%	16,137	1%	-73.21%	16	1.27%	-61.9%
上海	857,616	1.71%	-52.13%	115,277	7.16%	-45.13%	15	1.19%	-11.76%
青海	643,449	1.28%	-75.4%	8,574	0.53%	15.66%	13	1.03%	160%
宁夏	2,177,625	4.33%	9.18%	17,796	1.11%	8.91%	8	0.64%	-71.43%
天津	540,090	1.07%	-14.92%	34,850	2.17%	-18.95%	8	0.64%	-11.11%
海南	164,817	0.33%	-87.21%	9,336	0.58%	-91.08%	6	0.48%	-70%
北京	33,080	0.07%	-82.09%	4,982	0.31%	-83.2%	1	0.08%	-66.67%

图1 全国工业用地成交总况

二、2022年01月全国工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2022年01月全国工业用地市场交易分析

三、2022年01月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 4 次成为全国成交土地最多地区。同时，吉林、宁夏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、青海、宁夏正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、新疆热度有所降低。

图3 2022年01月全国工业用地成交宗数分析

四、2022年01月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江苏成交金额最高，高达 391,101万元。全市成交总金额较上月下降 76.94%呈现波动状态。

图4 2022年01月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 100 万元/亩，新疆成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月全国各地区土地成交均价分布

五、2022年01月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州和曦企业管理有限责任公司竞得，为44,280万元；而福州市仓山区土地开发建设投资集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达413万元/亩；2022年01月面积最大的地块为2816.5亩，位于石地(G)[2021]-21号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	杭钱塘工出【2021】35号	44280	241	183.98	杭州和曦企业管理有限责任公司
2	重庆	两江新区龙兴组团A标准分区A18-1（部分）地块	43069	25	1700.09	重庆车之渝汽车工业有限公司
3	福州	福州现代物流城	38065	30	1262.93	福州现代物流城投资建设开发有限公司
4	漳州	漳浦县赤湖工业园	32571	12	2737.01	联盛浆纸（漳州）有限公司
5	徐州	2021-164	30098	60	501.64	邳州市产业投资控股集团有限公司
6	佛山	佛山市顺德区容桂华口居委会华发路以东、华新路以西地块	28530	207	138.05	中建國際投資集團有限公司
7	潍坊	潍坊滨海经济技术开发区临港路以东、辽河西五街以北	27000	45	600	山东万盛新材料有限公司
8	上海	自贸区临港新片区综合产业片区ZH-02单元D14-02、D19A-02、D19B-03、D20A-02、D20B-03地块	26316	121	216.77	上海金桥临港综合区投资开发有限公司
9	河池	南丹县车河镇	24354	61	396.39	河池市国有资本投资运营（集团）有限公司
10	苏州	南新路南北地块	22394	82	271.48	中新智地(苏州吴江)产业投资有限公司
11	安庆	市圆梦新区,东至环城东路,南至皖江大道,西至长风沙路,北至黄浦路。	20075	25	813.74	安庆新能源投资发展有限公司
12	徐州	2021-165	19153	60	319.22	邳州市产业投资控股集团有限公司
13	上海	金山区金山工业区JSS30405单元03-01、03-05地块（CB_201101015-2，TZ_200901004-1）	18252	118	154.94	上海优冷实业发展有限公司
14	潍坊	潍坊滨海经济技术开发区长江西街以北、潍坊晋烨物资有限公司以东	16170	45	359.33	山东天辰新材料科技有限公司
15	晋中	李阳镇狐洼村、三奇村、三奇掌村、下石勒村、上石勒村	15782	17	924.67	阳泉煤业集团泊里煤矿有限公司
16	石嘴山	石地(G)[2021]-21号	15050	5	2816.5	宁夏晶体新能源材料有限公司
17	长春	长春汽车经济技术开发区，东至乙五路、南至长沈路、西至项目用地、北至腾飞大路	14646	26	563.31	一汽弗迪新能源科技有限公司
18	天津	东丽区华明高新区金丽道以北，华然路以东	14300	50	288.51	天津建通仓储服务有限公司
19	昆明	昆明经济技术开发区清水片区	14126	50	282.51	云南自由贸易试验区投资开发(集团)有限公司
20	邯郸	位于武安市徘徊镇顺义村南	13600	24	561.44	河北太行钢铁集团有限公司
21	郑州	绿梅街南、金柏路西	12691	70	182.02	郑州敦普仓储设施有限公司
22	南阳	中州大道西侧、工业大道北侧	12520	225	55.63	邓州市柳枫河光电科技有限公司
23	玉溪	峨山县化念镇化念社区大寨村旁	12030	16	733.52	云南玉溪玉昆钢铁集团有限公司
24	烟台	东兴大街北、三八河口东	12015	40	303.9	烟台蓝色药谷建设开发有限公司
25	福州	石仓路南侧，群星路北侧，环峰路西侧，半洲路东侧	11800	413	28.57	福州市仓山区土地开发建设投资集团有限公司
26	阳泉	石门口乡南坪村、冠山镇和窝村、新庄窝村	11692	27	433.01	太原市大森园林绿化工程有限公司
27	上海	奉贤区青村镇08d-06号地块	11560	70	165.13	上海盛贤智创企业发展有限公司
28	廊坊	廊涿路以南、鹏程西路以东	10710	77	139.46	宸信无人机科技发展（廊坊）有限公司
29	烟台	烟霞大街北、三八河口东	10537	40	266.48	烟台蓝色药谷建设开发有限公司
30	佛山	佛山市顺德区杏坛镇南城区SD-I-02-05-02-06-01地块	10504	104	101.01	广东德冠包装材料有限公司
31	钦州	钦州港大榄坪物流加工区内、大榄坪二号西面、金鸡大街南面DLP-MT03-01地块	10125	25	405	钦州北港供应链有限公司
32	扬州	2021G055	10012	18	556.2	扬州蝶湖科技产业发展有限公司
33	上海	奉贤区奉贤新城16单元02B-01号地块	10001	120	83.34	上海江海数字产业发展有限公司
34	惠州	惠州仲恺高新区东江科技园	9877	66	149.49	广东华电惠州能源有限公司
35	常州	奔罗分区BL030104-02	9732	30	324.38	常州市比亚迪实业投资有限公司
36	佛山	佛山市南海区狮山镇桃园路以南、中央景观带以西	9605	121	79.61	广东佛高安睿置业有限公司
37	佛山	佛山市三水区云东海街道兴云路南侧地块一	9510	84	113.34	广东中创生命科学园管理有限公司
38	遵义	茅台镇大同村、卢荣坝村	9311	46	200.94	贵州肆玖酒业有限公司
39	吉林	磐石市牛心镇磐双线以东,冀东水泥以北	9064	11	801.46	冀东水泥磐石有限责任公司
40	烟台	烟霞大街北、东海路西	9059	40	227.48	烟台蓝色药谷建设开发有限公司
41	重庆	沙坪坝区西永Aj组团Aj分区Aj01-14-1/05地块	9021	50	180.4	拓普汽车底盘系统（重庆）有限公司
42	临汾	浮山县双新产业园区内	9020	16	563.01	临汾万鑫达焦化有限责任公司
43	马鞍山	经开区金山湖路与泰山大道交叉口西北角	8975	24	381.33	格电新材(马鞍山)科技有限公司
44	杭州	下涯镇20-13地块	8950	22	399.51	中策橡胶（建德）有限公司
45	上海	自贸区临港新片区海港综合经济开发区FXS5-0202单元58-14、66-05地块	8883	78	113.23	未来空间（上海）实业发展有限公司
46	上海	自贸区临港新片区海港综合经济开发区FXS5-0202单元58-14、66-05地块	8880	79	112.76	上海临港产业区经济发展有限公司
47	盐城	高新区福成路东侧、北兴路南侧地块	8752	15	583.46	盐城市大丰区元联科技有限公司
48	遵义	茅台镇双龙村	8723	46	188.25	金东酱酒酿造有限公司
49	惠州	博罗县泰美镇新星村排一、排二、窝新、厂新、河新、牛新经济合作社位于长岭角、沙岗（土名）地段	8632	31	276.54	广东供销绿色农产品生产供应基地运营有限公司
50	杭州	兴国路与绿洲路交汇西南处地块	8557	72	118.85	杭州小林高科发展有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、湖北在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、广东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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