2021年12月全国工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月全国工业用地成交总况分析

2021年12月，全国成交用地总面积 18,296,541 平方米（约合 27,445亩）
· 工业用地面积为 7,098,909 平方米（约合10,648 亩），占总面积的39% ，环比下降 93.97 %；
· 成交金额共计11,829,245万元，其中工业用地金额224,638万元，占比1.9% ，环比下降 94.2 %；
· 成交土地560宗,其中工业用地198宗，占总宗数的35.36% ，环比下降 93.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵州	15,444,701	217.56%	305.78%	558,365	248.56%	389.66%	464	234.34%	254.2%
山东	17,174,287	241.93%	12.81%	650,938	289.77%	2.98%	455	229.8%	25.34%
浙江	11,609,553	163.54%	83.46%	759,921	338.29%	76.61%	352	177.78%	65.26%
江苏	12,785,820	180.11%	29.4%	468,442	208.53%	47.19%	247	124.75%	12.27%
河北	6,525,256	91.92%	9.55%	216,421	96.34%	15.86%	210	106.06%	-27.59%
安徽	8,784,276	123.74%	45.04%	175,927	78.32%	59.23%	209	105.56%	16.11%
广东	8,187,760	115.34%	-17.1%	473,406	210.74%	-31.63%	192	96.97%	-1.54%
江西	7,694,062	108.38%	65.63%	128,619	57.26%	93.23%	192	96.97%	56.1%
湖北	7,501,029	105.66%	13.93%	208,649	92.88%	53.44%	158	79.8%	-4.24%
河南	8,566,338	120.67%	34.85%	254,162	113.14%	28.91%	153	77.27%	19.53%
福建	5,137,743	72.37%	77.2%	158,292	70.47%	90.96%	145	73.23%	107.14%
四川	5,467,900	77.02%	25%	132,559	59.01%	71.52%	120	60.61%	39.53%
重庆	3,987,803	56.17%	43.98%	142,214	63.31%	-2.65%	117	59.09%	98.31%
陕西	3,861,219	54.39%	-0.86%	116,670	51.94%	7.98%	113	57.07%	85.25%
广西	4,112,022	57.92%	38.9%	177,923	79.2%	173.99%	104	52.53%	76.27%
湖南	5,218,130	73.51%	117.85%	247,395	110.13%	166.09%	103	52.02%	71.67%
内蒙古	8,017,664	112.94%	155.28%	84,499	37.62%	148.65%	81	40.91%	-4.71%
新疆	4,021,268	56.65%	-60.16%	48,350	21.52%	-47.06%	69	34.85%	-62.9%
山西	3,411,901	48.06%	-18.71%	101,968	45.39%	-11.88%	66	33.33%	-35.92%
辽宁	1,469,599	20.7%	-35.7%	45,614	20.31%	-31.02%	65	32.83%	18.18%
云南	860,624	12.12%	-39.82%	33,063	14.72%	-36.7%	35	17.68%	-33.96%
甘肃	1,567,427	22.08%	9.14%	30,962	13.78%	73.34%	32	16.16%	3.23%
黑龙江	1,380,277	19.44%	-38.32%	32,416	14.43%	-28.71%	23	11.62%	-23.33%
吉林	1,836,311	25.87%	95.1%	54,521	24.27%	60.79%	21	10.61%	-16%
上海	1,791,732	25.24%	1667.06%	210,074	93.52%	1553.34%	17	8.59%	183.33%
宁夏	629,491	8.87%	6.33%	7,406	3.3%	-10.53%	12	6.06%	140%
海南	178,809	2.52%	114.7%	11,769	5.24%	273.71%	9	4.55%	350%
天津	598,921	8.44%	288.99%	39,840	17.73%	323.15%	8	4.04%	300%
青海	78,102	1.1%	-86.19%	440	0.2%	-97.13%	2	1.01%	-50%
北京	95,016	1.34%	-	10,309	4.59%	-	1	0.51%	-

图1 全国工业用地成交总况

二、2021年12月全国工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比242% 。

图2 2021年12月全国工业用地市场交易分析

三、2021年12月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，贵州成交宗数最多，这也是贵州近12月以来第 1 次成为全国成交土地最多地区。同时，北京、天津、河北、内蒙古、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广西、海南、重庆、四川、贵州、甘肃、宁夏也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北京、天津、河北、内蒙古、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广西、海南、四川、贵州、陕西、甘肃正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山西、辽宁、黑龙江、广东、重庆、云南、青海、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2021年12月全国工业用地成交宗数分析

四、2021年12月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浙江成交金额最高，高达 759,921万元。全市成交总金额较上月下降 94.2%呈现波动状态。

图4 2021年12月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 78 万元/亩，青海成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月全国各地区土地成交均价分布

五、2021年12月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东裕龙石化有限公司竞得，为98,204万元；而合肥国轩电池科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达256万元/亩；2021年12月面积最大的地块为2475.71亩，位于裕龙石化产业园2号岛。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烟台	裕龙石化产业园2号岛	98204	40	2475.71	山东裕龙石化有限公司
2	上海	自贸区临港新片区书院产业区扩区XXCY-05单元02-01地块	67153	75	892.58	中芯东方集成电路制造有限公司
3	台州	温岭市箬横镇RH160101-1地块、RH160102-1地块	62600	116	539.14	温州万远实业有限公司
4	广州	广州市黄埔区永安大道以北	61519	73	841.74	广州华星光电半导体显示技术有限公司
5	来宾	来宾市河南工业园区滨堤路与新风路交叉口西南角	31816	120	265.13	来宾市园城建设工程有限公司
6	烟台	裕龙石化产业园2号岛	31427	40	792.27	山东裕龙石化有限公司
7	漳州	古雷镇港口村	29945	96	311.92	漳州九龙江古雷投资有限公司
8	上海	金山区金山第二工业区JSC1-1101单元31-03地块（CB_200805001）	28718	75	383.64	上海金山巴陵新材料有限公司
9	来宾	来宾市迁江工业园丰涟路与丰滨路交叉口东北角	27100	45	602.22	来宾市园城建设工程有限公司
10	杭州	姚西北海涂欣园路北侧、茂华路西侧地块	26897	40	672.41	余姚市城镇建设开发有限公司
11	徐州	2021-166	26000	50	520	江苏东湖城建开发集团有限公司
12	上海	自贸区临港新片区04FX-0002单元G10-01地块	23402	77	302.48	瑞庭时代（上海）新能源科技有限公司
13	常州	高新区武宜南路东侧、景德路南侧（QH020504-03）地块	23171	40	579.27	常州进和理标准厂房建设有限公司
14	遵义	坛厂街道枇杷社区、关田社区	23055	75	306.56	贵州茅台酒股份有限公司
15	天津	天津开发区南港工业区	21630	50	432.43	天津泰港石化环保科技发展有限公司
16	岳阳	岳阳楼区胥家桥路以北,城陵矶高速公路以西,杭瑞高速公路以南,方家坡路以东	20740	71	293.17	中交岳阳智慧物流投资有限公司
17	宜昌	点军区五龙路与牌坊坡路交会处东侧	19790	53	375.46	宜昌宜诚置业有限公司
18	韶关	韶关市SY0101A-06号地块（“三旧”改造项目）	19377	23	858.1	深圳市中金岭南有色金属股份有限公司
19	江门	新会区大泽镇潮透村扒船岗、李坑（土名）	19305	139	139.1	江门新会华顺科技产业园有限公司
20	唐山	丰南区小集镇	18464	21	893.4	唐山东华钢铁企业集团有限公司
21	岳阳	云溪区松杨湖办事处,江济中路以南,兴港路以北	18260	61	300.99	岳阳自贸区投资有限公司
22	安顺	贵安新区马场镇	17037	19	885.32	宁德时代（贵州）新能源科技有限公司
23	常州	常福街道东山路以西、联丰路以北	17015	110	154.58	常熟市吴越智创产业园开发有限公司
24	岳阳	云溪区松杨湖办事处，长江大道以东，对山北路以南	16860	37	450.23	岳阳观盛投资发展有限公司
25	鹤壁	宝山区煤化大道西侧、宝园路北侧	16420	18	936.04	美瑞科技（河南）有限公司
26	台州	TFX06-0304、0305、0306、0307地块	16003	44	360.96	浙江银轮新能源热管理系统有限公司
27	遵义	茅台镇中华村	15926	64	250.48	贵州茅台酒股份有限公司
28	深圳	龙岗区平湖街道	15800	43	370.92	深圳市鹏芯微集成电路制造有限公司
29	金华	歌山镇北江农垦场纬三路以南、江滨北街以北地块	15714	73	214.87	东阳华芯电子材料有限公司
30	杭州	仁和街道大运河工业区1号地块	15608	72	216.77	杭州余杭环境控股集团有限公司
31	长治	李高乡、麟绛街道	15493	37	416.49	山西潞安矿业（集团）有限责任公司
32	杭州	兴滨路南侧、海涛路西侧地块	15238	65	234.42	余姚万洋众创城科技有限公司
33	亳州	合欢路北、菁华路东、槐花路南、仙翁路西	14920	48	309.04	亳州城建电商快递产业园有限公司
34	南通	M21255	14771	57	258.54	南通光谷智能制造有限公司
35	盐城	南环路南、希望大道东侧地块	14658	24	610.73	盐城东方建设投资股份有限公司
36	兰州	纬四十八路以南、经五十一路以西、BZ2#路以北	14323	19	756.11	兰州宝航新能源材料有限公司
37	来宾	来宾市迁江工业园兴仁路与迁华路交叉口西南角	14277	45	317.27	来宾市园城建设工程有限公司
38	来宾	来宾市迁江工业园丰沛路与丰滨路交叉口西南角	13736	45	305.24	来宾市园城建设工程有限公司
39	长沙	长沙县长沙经开区人民东路以南、东十一路以西、红树坡路以北、中轴路以东	13728	98	140.1	长沙经济技术开发集团有限公司
40	长春	经济技术开发区,东至佛山大街、南至成都大路、西至常州街、北至日喀则路	13721	26	525.02	日丰企业（长春）有限公司
41	遵义	茅台镇同民村	13650	56	243.73	贵州茅台酒厂（集团）保健酒业有限公司
42	南通	TM21150	13350	200	66.75	江苏华衍材料科技有限公司
43	合肥	新蚌埠路与魏武路交口西南角	13325	256	52.05	合肥国轩电池科技有限公司
44	苏州	苏新国土2021-WG-11号	13242	165	80.4	苏州凯菱产业园开发有限公司
45	遵义	茅台镇同民村	13221	56	236.08	贵州茅台酒厂（集团）保健酒业有限公司
46	重庆	九龙坡区西彭组团L分区L1-02-1/03、L2-02/03地块	13085	45	290.77	重庆国鸿氢能科技有限公司
47	台州	浙江头门港经济开发区北洋大道与东矶大道交汇东南角地块	13058	48	272.25	临海市金湖物资经营有限公司
48	安顺	贵安新区马场镇	12605	16	765.35	中国人民银行清算总中心
49	贵阳	云岩区三马片区	11975	227	52.84	贵阳三骊园区运营管理有限公司
50	贵阳	云岩区三马片区杨惠街道办事处	11975	227	52.84	贵阳三骊园区运营管理有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与贵州、江苏在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72021年12月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与北京、天津在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年12月全国工业用地成交详情

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