2021年07月全国工业用地市场交易分析报告

2021-07-01

一、2021年07月全国工业用地成交总况分析

2021年07月，全国成交用地总面积 8,281,010 平方米（约合 12,422亩）
· 工业用地面积为 5,503,666 平方米（约合8,255 亩），占总面积的66% ，环比下降 94.66 %；
· 成交金额共计1,477,379万元，其中工业用地金额173,905万元，占比11.77% ，环比下降 95.53 %；
· 成交土地296宗,其中工业用地163宗，占总宗数的55.07% ，环比下降 93.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
山东	4,124,231	74.94%	-51.27%	112,037	64.42%	-60.23%	129	79.14%	-46.69%
河北	3,554,328	64.58%	-49.38%	127,365	73.24%	-60.29%	100	61.35%	-58.33%
新疆	6,702,205	121.78%	22.88%	89,274	51.33%	178.59%	98	60.12%	-2.97%
浙江	3,366,456	61.17%	-43.27%	168,613	96.96%	-58.3%	98	60.12%	-57.76%
江苏	2,785,930	50.62%	-53.02%	98,344	56.55%	-53.56%	89	54.6%	-47.65%
江西	2,373,169	43.12%	-51.7%	52,657	30.28%	-30.65%	83	50.92%	-40.71%
安徽	2,301,735	41.82%	-38.76%	39,911	22.95%	-56.65%	65	39.88%	-35%
内蒙古	3,713,237	67.47%	-25.24%	60,584	34.84%	18.87%	57	34.97%	-40.63%
湖北	1,969,937	35.79%	-67.57%	43,330	24.92%	-71.55%	57	34.97%	-63.46%
广东	1,756,579	31.92%	-81.68%	161,084	92.63%	-68.15%	56	34.36%	-71.28%
河南	1,831,518	33.28%	-64.51%	66,601	38.3%	-71.74%	39	23.93%	-58.95%
广西	1,355,927	24.64%	-60.63%	24,979	14.36%	-67.58%	37	22.7%	-60.64%
福建	2,052,044	37.29%	-59.72%	44,914	25.83%	-90.39%	36	22.09%	-50.68%
辽宁	1,101,450	20.01%	-61.52%	27,223	15.65%	-65.66%	35	21.47%	-61.96%
四川	2,285,228	41.52%	-19.16%	46,693	26.85%	-24.44%	30	18.4%	-51.61%
甘肃	1,240,551	22.54%	-55.49%	22,511	12.94%	-40.74%	27	16.56%	-55%
湖南	706,415	12.84%	-89.43%	25,653	14.75%	-90.45%	24	14.72%	-83.56%
贵州	773,282	14.05%	-55.79%	21,642	12.44%	-65.77%	22	13.5%	-50%
陕西	305,010	5.54%	-93.29%	8,887	5.11%	-91.86%	22	13.5%	-69.01%
吉林	833,947	15.15%	23.7%	27,503	15.81%	20.26%	21	12.88%	-43.24%
重庆	698,892	12.7%	-77.13%	21,596	12.42%	-78.4%	20	12.27%	-65.52%
山西	444,879	8.08%	-81.76%	17,182	9.88%	-81.45%	16	9.82%	-77.78%
上海	301,743	5.48%	-45.56%	35,030	20.14%	-59.27%	12	7.36%	50%
黑龙江	213,670	3.88%	-75.6%	4,334	2.49%	-74.01%	10	6.13%	-60%
云南	474,767	8.63%	-62.91%	9,714	5.59%	-75.5%	9	5.52%	-75%
宁夏	216,110	3.93%	-50.93%	2,679	1.54%	-54.36%	6	3.68%	-60%
天津	282,465	5.13%	22.56%	14,305	8.23%	1.2%	5	3.07%	-16.67%
北京	10,678	0.19%	-96.66%	4,134	2.38%	-91.53%	1	0.61%	-66.67%
青海	8,829	0.16%	-83.1%	207	0.12%	-86.96%	1	0.61%	持平

图1 全国工业用地成交总况

二、2021年07月全国工业用地成交面积分析

2021年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且新疆土地成交面积最大，占比122% 。

图2 2021年07月全国工业用地市场交易分析

三、2021年07月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，山东成交宗数最多，这也是山东近12月以来第 5 次成为全国成交土地最多地区。同时，天津、吉林、新疆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天津、内蒙古、吉林、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、河北、山西、辽宁、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、湖北、湖南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏热度有所降低。

图3 2021年07月全国工业用地成交宗数分析

四、2021年07月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浙江成交金额最高，高达 168,612万元。全市成交总金额较上月下降 95.53%呈现波动状态。

图4 2021年07月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北京成交均价最高，达到 258 万元/亩，宁夏成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年07月全国各地区土地成交均价分布

五、2021年07月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2021年07月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆大道汽车试验检测有限公司竞得，为29,900万元；而惠州市金桓基实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达443万元/亩；2021年07月面积最大的地块为2441.37亩，位于赤峰高新区东山工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乌鲁木齐	经开区(头区)两河片区规划五路以南	29900	15	1991.12	新疆大道汽车试验检测有限公司
2	赤峰	赤峰高新区东山工业园	23437	10	2441.37	赤峰启辉铝业发展有限公司
3	惠州	新圩镇东风村、产径村交界地段	22020	77	285.45	惠州市碧秋旅游服务有限公司
4	佛山	佛山市顺德区勒流街道西华第二工业区勒良路以南港口路以西地块	21900	82	268.15	广东东域恒创产业园投资发展有限公司
5	赣州	南康南高速出入口西侧地块一	18690	100	186.9	赣州陆港国际木材集散中心有限公司
6	邯郸	位于牛洼堡村、西三环南延东侧、太行路南侧	18500	24	759.75	河北太行钢铁集团有限公司
7	包头	光耀路以东、东方希望大道以南、鹏程路以西	17623	26	672.65	双良硅材料(包头)有限公司
8	广州	2021NGY-16南沙区万顷沙镇十涌东侧，万泰路南侧	14007	93	150.07	广东芯粤能半导体有限公司
9	常州	辛庄镇辛庄大道以东、合泰路以北	13371	160	83.56	常熟星润企业管理有限公司
10	平顶山	I-04-11-04部分地块	13100	39	333.79	河南汝成实业有限公司
11	惠州	沥林镇英光村	11408	443	25.74	惠州市金桓基实业有限公司
12	重庆	高新区西彭组团Q分区Q3-1-1/05、Q3-2-1/05、Q4-1-1/05、Q4-2-1/05地块	10631	40	265.77	重庆平泰置业管理有限公司
13	南平	金塘工业园区沙塘平台	10089	10	1001.81	福建华谊三爱富氟佑新材料有限公司
14	连云港	徐圩新区石化七道南、石化三路东、复堆河路北	9483	14	655.5	中化国际聚合物（连云港）有限公司
15	宁波	海曙区CX08-05-02d地块	8933	80	111.2	宁波君禾篮鳍科技有限公司
16	淮安	西安路西侧地块	8631	25	340.69	江苏沙钢集团淮钢特钢股份有限公司
17	武汉	阳逻街江堤村、杨柳村、杏花村	8385	35	239.55	武汉中远海运港口码头有限公司
18	苏州	经济技术开发区庞金路西侧叶明路南侧	8187	30	272.89	壹通无人机系统有限公司
19	湖州	南太湖西平台智慧大道东侧4号地块	7922	36	219.64	浙江天能新能源有限公司
20	邯郸	位于武安市牛洼堡村,西三环南延东侧、太行路南侧	7800	25	318.04	河北太行钢铁集团有限公司
21	成都	龙泉驿区经开区合菱东路以南，环山路以西	7619	13	595.22	凯博能源科技（成都）有限公司
22	成都	青白江区香林路以西、云顶路以南	7562	26	295.41	成都天马精密机械有限公司
23	成都	青白江区香林路以西、云顶路以北	7554	26	295.07	巨石集团成都有限公司
24	连云港	开发区云池路南、云桥路西侧地块	7488	16	475.88	连云港中复连众复合材料集团有限公司
25	贵阳	息烽县小寨坝镇	7406	24	312.49	贵州息烽产业园区开发投资有限公司
26	张家口	北外环路北侧	7197	28	260.53	张家口市宣化食品有限责任公司
27	廊坊	霸州市扬芬港镇一街、三街、阙里墅村	7162	36	199.52	霸州市骥程供应链管理有限公司
28	乌鲁木齐	达坂城区新型建筑产业园与建筑新材料产业园	7050	12	578.15	新疆韵达智航电子商务有限公司
29	芜湖	新港镇克里村	6484	10	675.36	芜湖市诺贝尔新材料有限公司
30	嘉兴	海自然字21018号	6270	14	460.4	海宁正泰太阳能科技有限公司
31	台州	东部新区DB100308地块	6225	30	208.77	浙江东音科技有限公司
32	绍兴	建业路出让地块21-02	6102	35	174.32	诸暨欣怡仓储有限责任公司
33	上海	金山区金山工业区JSS30401单元06-17地块（CB_200901015-2）	5990	53	112.61	上海未来岛半导体技术发展有限公司
34	绍兴	湖兴路出让地块21-01	5899	35	168.52	诸暨益信仓储有限责任公司
35	文山州	富宁县绿色水电铝园区	5745	12	463.17	云南神火铝业有限公司
36	惠州	沥林镇英光村	5735	191	30.09	惠州鸿兴建筑五金制造有限公司
37	上海	松江区车墩镇工业区CD-13-003-3号（C10020单元C20-12-04）地块	5667	90	62.65	中饮巴比食品股份有限公司
38	上海	宝山区顾村潘泾社区BSP0-0302单元35-03地块	5587	130	42.96	上海金羡实业有限公司
39	惠州	平潭镇金星村地段	5427	61	89.35	惠州美库实业有限公司
40	德州	位于德城区二屯镇,北至德州市苗圃,南至二屯镇苗胡路,西至纪家店村土地,东至104国道。	5400	22	247.58	德州华北纸业有限公司
41	惠州	惠州市惠城区马安木棉片区MAMM01-01-03-03地块	5400	68	79.43	惠州保税物流投资有限公司
42	温州	龙港市芦浦工业功能区龙港卫生材料生产基地A地块	5363	24	226.06	龙港市诚德实业有限公司
43	无锡	XDG(XS)-2021-06号	5300	40	132.5	无锡小刀电动科技股份有限公司
44	邢台	静庵路以西、建设大街以南	5224	58	89.75	河北蓝鸟家具股份有限公司
45	周口	晨曦路(汇林大道)东侧、王楼路南侧	5224	22	237.44	周口港源新型建材有限公司
46	长春	长春九台经济开发区甲二路以西、规划乙七路以北、空地以东、规划乙六路以南	5203	18	286.59	楚天华通医药设备有限公司
47	惠州	永汉镇上埔村、黄河村	5100	33	153.3	阿里云（惠州）信息科技有限公司
48	滨州	马颊河以北、鲁北工业园区以东	5078	9	594.92	山东晟基新材料科技有限公司
49	金华	鞋塘西2021-2#	5077	48	105.34	金华市捷泰企业管理有限公司
50	包头	山格架化工园区内,纬二路南侧,萨凉公路北侧	5013	13	400.94	内蒙古新特硅材料有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与山东、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72021年07月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与上海、广东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年07月全国工业用地成交详情

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