2021年02月全国工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月全国工业用地成交总况分析

2021年02月，全国成交用地总面积 9,303,318 平方米（约合 13,955亩）
· 工业用地面积为 4,070,644 平方米（约合6,106 亩），占总面积的44% ，环比下降 94.08 %；
· 成交金额共计4,141,580万元，其中工业用地金额161,876万元，占比3.91% ，环比下降 93.26 %；
· 成交土地216宗,其中工业用地100宗，占总宗数的46.3% ，环比下降 93.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
浙江	5,586,212	137.23%	34.61%	337,073	208.23%	49.7%	174	174%	25.18%
江苏	5,147,216	126.45%	-48.99%	157,710	97.43%	-44.42%	161	161%	-26.15%
山东	6,034,924	148.25%	-30.43%	191,793	118.48%	-40.84%	152	152%	-33.33%
广东	3,730,616	91.65%	13.93%	282,681	174.63%	-7.11%	102	102%	6.25%
湖北	3,870,243	95.08%	-17.2%	78,863	48.72%	-20.19%	100	100%	-18.03%
江西	2,682,685	65.9%	-34.91%	35,449	21.9%	-35.48%	88	88%	-26.67%
河北	1,979,773	48.64%	-28.02%	59,486	36.75%	-26.94%	88	88%	-25.42%
新疆	3,455,148	84.88%	-27.99%	18,112	11.19%	-52.31%	79	79%	43.64%
贵州	1,950,093	47.91%	34.72%	57,539	35.54%	-12.14%	56	56%	-27.27%
湖南	2,442,548	60%	-54.98%	106,735	65.94%	-61.83%	54	54%	-46%
安徽	2,312,022	56.8%	-44.3%	48,661	30.06%	-42.14%	49	49%	-66.67%
河南	2,616,504	64.28%	17.23%	75,598	46.7%	19%	37	37%	-51.32%
福建	2,013,636	49.47%	4.2%	51,819	32.01%	-2%	36	36%	-29.41%
内蒙古	4,287,791	105.33%	29.8%	32,001	19.77%	-26.63%	34	34%	-46.03%
广西	902,355	22.17%	-56.34%	23,486	14.51%	-62.73%	29	29%	-43.14%
四川	1,551,619	38.12%	-56.63%	43,411	26.82%	-31.35%	28	28%	-72.82%
陕西	4,145,383	101.84%	62.12%	51,613	31.88%	-43.25%	27	27%	-30.77%
重庆	1,333,135	32.75%	-16.58%	47,149	29.13%	-7.59%	27	27%	-27.03%
吉林	642,604	15.79%	-38.46%	13,381	8.27%	-67.77%	19	19%	-45.71%
辽宁	471,935	11.59%	-95.11%	15,014	9.27%	-90.6%	18	18%	-50%
云南	1,153,109	28.33%	-1.58%	29,765	18.39%	-10.72%	15	15%	-48.28%
山西	935,471	22.98%	-38.17%	30,582	18.89%	-40.97%	13	13%	-45.83%
天津	163,272	4.01%	-29.37%	7,945	4.91%	-42.3%	11	11%	-8.33%
海南	506,221	12.44%	294.52%	17,861	11.03%	345.29%	8	8%	100%
黑龙江	492,818	12.11%	58.14%	9,131	5.64%	51.21%	7	7%	-36.36%
上海	265,341	6.52%	-84.34%	55,108	34.04%	-77.69%	7	7%	-78.13%
甘肃	123,964	3.05%	-93.43%	1,186	0.73%	-92.23%	5	5%	-87.18%
宁夏	73,199	1.8%	-93.15%	679	0.42%	-94.02%	2	2%	-81.82%
北京	50,256	1.23%	-52.63%	8,190	5.06%	-13.54%	2	2%	100%

图1 全国工业用地成交总况

二、2021年02月全国工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，29个地区均有工业用地交易，且山东土地成交面积最大，占比148% 。

图2 2021年02月全国工业用地市场交易分析

三、2021年02月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，浙江成交宗数最多，这也是浙江近12月以来第 1 次成为全国成交土地最多地区。同时，内蒙古、黑龙江、浙江、福建、河南、广东、海南、贵州、陕西也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黑龙江、浙江、河南、海南正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、上海、江苏、安徽、福建、江西、山东、湖北、湖南、广东、广西、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、宁夏、新疆热度有所降低。

图3 2021年02月全国工业用地成交宗数分析

四、2021年02月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，浙江成交金额最高，高达 337,073万元。全市成交总金额较上月下降 93.26%呈现下降状态。

图4 2021年02月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，上海成交均价最高，达到 138 万元/亩，新疆成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月全国各地区土地成交均价分布

五、2021年02月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波维鹏房地产开发有限公司竞得，为40,465万元；而安徽省康城房地产开发有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达3267万元/亩；2021年02月面积最大的地块为3540亩，位于海则滩镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	鄞州区GX06-01-11(国家高新区)地块	40465	366	110.58	宁波维鹏房地产开发有限公司
2	上海	普陀区未来岛科技物流园区06B-N14-1、07-N14-2地块	29748	887	33.54	上海普实医疗器械股份有限公司
3	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）西三围	24645	207	119.01	名实（中山）产业发展有限公司
4	绵阳	涪城区吴家镇广福村6、7社,石塘街道办范家村2、3社	23834	48	501.06	绵阳惠科显示科技有限公司
5	佛山	佛山市顺德区顺德光华村SD-C(XT)-03-04-01-13-02地块	23782	100	237.69	广东美的机电科技有限公司
6	娄底	竹春路北侧	23246	32	722.11	湖南华菱涟源钢铁有限公司
7	榆林	海则滩镇	22656	6	3540	爱生无人机试验测试靖边有限公司
8	玉溪	峨山县化念镇化念社区大寨村旁	18840	15	1244.92	云南玉溪玉昆钢铁集团有限公司
9	太原	潇河产业园区	18790	34	559.94	山西智能装备产业园有限公司
10	洛阳	香鹿山镇李贺大道南侧	18593	18	1032.94	宜阳县产业集聚区发展有限公司
11	重庆	渝北区空港组团R分区R04/02地块	15920	73	218.08	重庆普飞仓储服务有限公司
12	杭州	余政工出〔2021〕1号	14434	53	272.34	浙江天猫技术有限公司
13	宁德	前岐镇	14086	14	1013.36	福鼎时代新能源科技有限公司
14	临沂	位于兰山区戈九路(规划)与创业路(规划)交会处东南,四至为:东至规划路,南至创新路(规划),西至戈九路(规划),北至创业路(规划)。	13700	50	273.5	山东通吉供应链管理有限公司
15	南通	海门区扬子江路东、苏州路北侧	13060	22	593.63	南通胜宏科技有限公司
16	湖州	吴土2020(工)-39号	12997	38	346.58	湖州市中磊化纤有限公司
17	荆州	江陵县煤电港化产业园荆江大道北侧	12783	10	1239.13	湖北荆州煤炭港务有限公司
18	佛山	佛山市三水区白坭镇聚龙湾C区1号	12000	769	15.6	广东粤构新型建材产业有限公司
19	周口	位于周口市钢铁产业园内	11604	15	773.59	河南安钢周口钢铁有限责任公司
20	佛山	佛山市顺德区北滘镇僚莘路以西、银桂路以南地块	10727	89	120.08	珠海水护盾健康科技有限公司
21	安庆	中关镇斗水村才公组	10400	3267	3.18	安徽省康城房地产开发有限责任公司
22	青岛	汽车产业新城鑫水一路以东、解放大道以北、埠惜路以西、解放三路以南	10013	28	356.06	青岛城鑫产业园投资建设有限公司
23	中山	中山市黄圃镇吴栏村	9865	32	305.11	中山储兆信息技术有限公司
24	湖州	浔2021(工)-24号	9800	26	380.67	湖州南浔华芯光电园区建设开发有限公司
25	廊坊	香武线东侧,工业三道南侧	9718	43	226.27	香河众旺木业有限公司、香河天亚木业有限公司
26	金华	后宅街道宗泽路与洪深路东南侧地块一	9418	82	115.35	义乌金甄实业有限公司
27	遵义	茅台镇元木岩村	9335	40	232.6	劲牌茅台镇酒业有限公司
28	钦州	钦州保税港区二号路与港区九大街交汇处东南面(保税港区BSA-19-02地块)	8837	25	353.45	广西钦州保税港区开发投资有限责任公司
29	娄底	娄涟公路东侧、薄板街南侧	8675	32	269.49	湖南华菱涟源钢铁有限公司
30	上海	金山第二工业区CB200804008号地块	8612	85	101.72	上海锌镱仓储服务有限公司
31	福州	音西街道	8509	23	368.9	福建福融新材料有限公司
32	佛山	佛山市顺德区杏坛镇顺德光华村SD-C（XT）-03-04-01-19-03地块	8431	130	64.85	广东阅生活家居科技有限公司
33	金华	后宅街道宗泽路与洪深路东南侧地块二	8148	85	95.89	义乌金甄实业有限公司
34	南通	M21204	8096	26	316.24	新松机器人（南通）有限公司
35	长沙	长沙市高新区岳麓大道北辅路与许龙路交会处西北角	8082	48	169.06	湖南东方红新型建材有限公司
36	长沙	高新区岳麓大道北辅路与许龙路交会处西北角	8082	56	143.45	湖南东方红新型建材有限公司
37	潍坊	奎文区崇文街以南、四平路以西	8022	43	186.57	潍坊浩泰机械有限责任公司
38	宁波	北仑区柴桥临港新材料产业园BL(ZB)21-03-42地块	7999	50	159.99	宁波旭升汽车技术股份有限公司
39	杭州	余政工出〔2021〕2号	7969	53	150.34	杭州传骄物联网技术有限公司
40	宁波	象山县高塘岛乡纱帽绿地块二	7915	31	252.83	象山海峡经济技术合作有限公司
41	常州	高新区银河路以西、香园路以北	7725	41	190.52	正创（常熟）供应链管理有限公司
42	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）东三围	7705	229	33.65	广东省建筑科学研究院集团股份有限公司
43	中山	中山市南头镇穗西村	7531	70	107.59	广东奥马冰箱有限公司
44	潍坊	山旺镇龙山片区	7350	15	476.32	山东蓝帆健康科技有限公司
45	重庆	渝北区唐家沱组团C分区C3-6/03（东侧部分）地块	7264	45	160.23	大明电子（重庆）有限公司
46	宁波	梅山保税港区MS04-03-03a-02地块	7107	50	142.13	宁波力勤资源科技开发有限公司
47	深圳	宝安区燕罗街道	7030	82	85.85	礼鼎半导体科技（深圳）有限公司
48	丽水	甬新Ⅲ202041#	6821	20	341.01	拓普电动车热管理系统（宁波）有限公司
49	济南	天桥区济南新材料产业园区202005号地块	6713	32	208.92	济南东方雨虹建筑材料有限公司
50	宁波	北仑柴桥临港新材料产业园BL(ZB)21-02-27b地块	6672	50	133.43	浙江乘鹰新材料股份有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与浙江、江苏在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72021年02月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与北京、广东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年02月全国工业用地成交详情

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