2011年09月全国工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月全国工业用地成交总况分析

2011年09月，全国成交用地总面积 235,583,571 平方米（约合 353,375亩）
· 工业用地面积为 131,276,867 平方米（约合196,915 亩），占总面积的56% ，环比下降 14.13 %；
· 成交金额共计25,830,565万元，其中工业用地金额3,432,060万元，占比13.29% ，环比增长 1.46 %；
· 成交土地7050宗,其中工业用地3186宗，占总宗数的45.19% ，环比下降 1.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江苏	15,172,650	11.56%	-19.52%	344,369	10.03%	-5.65%	363	11.39%	-0.27%
浙江	5,618,082	4.28%	-27.67%	205,607	5.99%	-29.49%	324	10.17%	-18.39%
山东	9,535,963	7.26%	-34.39%	235,107	6.85%	-24.73%	255	8%	-30.71%
辽宁	7,886,793	6.01%	22.03%	214,977	6.26%	-4.33%	212	6.65%	53.62%
四川	5,209,321	3.97%	-1.59%	81,149	2.36%	2.95%	189	5.93%	94.85%
安徽	6,748,669	5.14%	-19.39%	109,150	3.18%	-18.59%	173	5.43%	-26.69%
广东	7,862,771	5.99%	107.01%	255,757	7.45%	-45.37%	168	5.27%	86.67%
湖北	5,706,760	4.35%	-2.7%	137,655	4.01%	0.92%	145	4.55%	-9.38%
河南	6,032,181	4.6%	-7.86%	100,480	2.93%	25.99%	125	3.92%	37.36%
江西	6,494,097	4.95%	-8.04%	78,590	2.29%	-24.02%	118	3.7%	-27.61%
福建	3,482,502	2.65%	-29.6%	77,399	2.26%	10.05%	112	3.52%	-3.45%
新疆	5,633,068	4.29%	-71.28%	648,653	18.9%	909.23%	109	3.42%	13.54%
内蒙古	9,652,044	7.35%	36.08%	83,824	2.44%	6.5%	104	3.26%	2.97%
河北	5,708,586	4.35%	4.72%	114,457	3.33%	-5.07%	104	3.26%	-39.53%
黑龙江	4,291,390	3.27%	85.51%	80,374	2.34%	65.38%	83	2.61%	48.21%
吉林	1,889,033	1.44%	-36.78%	37,998	1.11%	-56.71%	77	2.42%	-3.75%
湖南	2,445,417	1.86%	-4.46%	53,376	1.56%	-41.53%	73	2.29%	25.86%
山西	4,129,245	3.15%	42.17%	71,191	2.07%	58.74%	55	1.73%	48.65%
上海	1,437,161	1.09%	-39.09%	83,035	2.42%	-23.96%	55	1.73%	1.85%
天津	2,649,279	2.02%	-42.39%	116,396	3.39%	-8.81%	51	1.6%	-34.62%
贵州	1,740,611	1.33%	-28.86%	18,020	0.53%	-36.54%	51	1.6%	13.33%
陕西	2,161,990	1.65%	21.07%	38,038	1.11%	34.97%	49	1.54%	13.95%
甘肃	2,714,459	2.07%	97.54%	29,640	0.86%	407.05%	46	1.44%	43.75%
广西	2,712,362	2.07%	79.42%	54,965	1.6%	-21.12%	45	1.41%	66.67%
云南	1,224,430	0.93%	-45.81%	24,571	0.72%	-61.77%	38	1.19%	-46.48%
重庆	1,859,417	1.42%	-34.85%	99,895	2.91%	3.15%	37	1.16%	-21.28%
青海	749,667	0.57%	272.07%	6,457	0.19%	186.8%	15	0.47%	87.5%
北京	354,716	0.27%	-56.19%	27,633	0.81%	-40.67%	7	0.22%	-53.33%
宁夏	110,335	0.08%	-46.44%	429	0.01%	-68.38%	2	0.06%	-33.33%
海南	63,880	0.05%	30.21%	2,880	0.08%	77.56%	1	0.03%	-50%

图1 全国工业用地成交总况

二、2011年09月全国工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，30个地区均有工业用地交易，且江苏土地成交面积最大，占比12% 。

图2 2011年09月全国工业用地市场交易分析

三、2011年09月全国工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江苏成交宗数最多，这也是江苏近12月以来第 7 次成为全国成交土地最多地区。同时，河北、山西、内蒙古、辽宁、黑龙江、广东、广西、海南、陕西、甘肃、青海也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山西、内蒙古、黑龙江、福建、河南、湖北、海南、重庆、四川、陕西、甘肃、青海、新疆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北京、天津、河北、辽宁、吉林、上海、江苏、浙江、安徽、江西、山东、湖南、广东、广西、贵州、云南、宁夏热度有所降低。

图3 2011年09月全国工业用地成交宗数分析

四、2011年09月全国工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新疆成交金额最高，高达 648,652万元。全市成交总金额较上月增长 1.46%呈现平稳状态。

图4 2011年09月全国工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新疆成交均价最高，达到 77 万元/亩，宁夏成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月全国各地区土地成交均价分布

五、2011年09月全国工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，全国成交的所有工业用地中，总价最高的土地被奇台农场成远油脂有限公司竞得，为622,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达20733万元/亩；2011年09月面积最大的地块为2184.33亩，位于市区西南，铝工业园区B区西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		奇台农场108社区1连	622000	20733	30	奇台农场成远油脂有限公司
2	珠海	珠海高港经区高岛正咀山	37846	32	1182.68	中海石油深海开发有限公司
3	重庆	北碚区蔡家组团C分区C04-2/02号地块	33619	86	391.36	重庆力帆乘用车有限公司
4	连云港	徐圩新区港前大道西、陬山三路北地块	24032	14	1766.98	江苏虹港石化有限公司
5	连云港	徐圩新区226省道东、中通道北地块	19214	14	1412.75	连云港凯帝重工科技有限公司
6	天津	大港南环路北侧、鹏翎路西侧	18881	38	496.87	中国石化集团石油商业储备有限公司
7	连云港	徐圩新区板徐路西、烧香支河东地块	18450	14	1356.58	江苏德邦兴华化工股份有限公司
8	北京	中关村国家工程技术创新基地B-05、B-06地块工业项目用地	18314	53	348.29	北京科技大学
9	丽水	七百秧区块G-11-1地块	17904	133	134.62	浙江赛宝实业有限公司
10	天津	滨海新区临港经济区内G2011-18	17328	43	401.71	天津中际装备制造有限公司
11	六安	范桥乡万郢村、后郢、刘郢村、前楼村；冯井镇黄虎村；高塘镇八里村、西圩村	16766	11	1524.1	安徽金日盛矿业有限责任公司
12	南宁	江南区白沙大道北面地块	16176	36	449.34	广西南南铝加工有限公司
13	佛山	佛山市顺德区龙江镇龙江大涌南侧禅西大道旁A-3号地块	15649	52	300.94	广东联塑科技实业有限公司
14	重庆	南岸区南坪组团茶园-鹿角C分区C15-1/03号宗地	13839	36	383.82	重庆机床（集团）有限责任公司
15	温州	温州瓯江口新区A-14地块	13427	46	294.65	温州市瓯江口开发建设投资集团有限公司
16	潍坊	樱前街以北、高新五路以东地块	13216	28	472	北汽福田汽车股份有限公司
17	承德	双滦区滦河镇宫后村承钢钒制品一厂东侧	12859	14	945.48	河北北汽福田汽车部件有限公司
18	江门	市棠下镇三堡七路南侧地段	12800	25	511.93	广东美的厨具设备制造有限公司
19	天水	位于天水经济技术开发区社棠工业园区东至园区工业用地，南至园区五号路，西至园区五号路，北至园区一号路、中央储备粮天水库、园区规划道路。	12425	10	1294.31	天水经济发展有限责任公司
20	沈阳	SHN08-03-05-1号地块	12424	45	275.27	沈阳中一实业有限公司
21	通辽	市区西南，铝工业园区B区西侧	12232	6	2184.33	内蒙古锦联铝材有限公司
22	太原	东至钢园路，北至小返河，南至园区10号路，西至原东方机械厂及园区1号路南段	12200	37	330.78	山西鼎泰物流有限公司
23	铁岭	TLTN201113地块	10581	17	629.79	铁岭铁龙汽车零部件有限公司
24	郑州	南三环以北、经开第二十二大街以东、经开第二十五大街以西	10575	13	815.16	河南龙工机械制造有限公司
25	青岛	海河路以北、石化工业区内	10244	20	507.11	中国石化青岛炼油化工有限责任公司
26	江门	市棠下镇三堡村老虎坑、桐井村树夹坑（土名）地段	10134	25	398.97	广东海信电子有限公司
27	沈阳	SHN08-03-05-3号地块	9866	45	218.59	沈阳中一实业有限公司
28	鄂尔多斯	准格尔召镇沙蒿塔村	9800	6	1716.62	内蒙古北联电能源开发有限责任公司
29	天津	滨海新区临港经济区内G2011-17	9760	43	226.25	天津福迪砼构件有限公司
30	哈尔滨	香坊工业园4-10号地块	9650	31	315.84	哈尔滨秋林饮料有限责任公司
31	南通	海门港长春路东侧地块	9520	14	700	南通中远船舶钢结构有限公司
32	广州	番禺区东涌镇鱼窝头马克村地块一A、番禺区东涌镇鱼窝头马克村地块一B、番禺区东涌镇鱼窝头马克村地块二、番禺区东涌镇鱼窝头马克村地块三A	9444	49	192.42	广州市番禺进出境货运车辆检查场管理有限公司
33	汉中	洋县谢村镇戚氏镇	8710	19	450	中核陕西铀浓缩有限公司
34	南通	世纪大道南、太平路东	8461	45	188.58	苏宁电器股份有限公司
35	天津	滨海新区临港经济区内G2011-14	8401	43	194.75	天津海盛昊海洋工程有限公司
36	嘉兴	海土字11102号地块	8240	12	712.99	海宁莲花乘用车有限公司
37	常州	常熟经济技术开发区通达路以东、万福路以北地块	8195	20	412.52	常熟哈伯斯轮毂有限公司
38	常州	东南开发区东南大道以北、武夷山路以西地块	8180	21	389.5	常熟华威履带有限公司
39	芜湖	保定街道办事处地块	8099	18	449.97	恒安(芜湖)纸业有限公司
40	十堰	十堰经济开发区小河村地块	7708	25	312.11	湖北神鹰汽车有限责任公司
41	大连	大连长兴岛临港工业区西中岛街道	7627	19	408.56	大连船舶配套产业园有限公司
42	佛山	佛山市顺德区龙江镇龙江大涌南侧禅西大道旁A-2号地块	7545	52	145.09	广东联塑科技实业有限公司
43	佛山	佛山市高明区明城镇合和大道北侧、榕根村南侧地块	7460	16	454.87	"佛山市高明贝斯特陶瓷有限公司
44	无锡	XDGG（XQ）-2011-15号地块	7403	40	185.06	FQN Asia Pte.Ltd
45	廊坊	燕顺路东侧、规划密涿支线南侧	7301	17	442.27	河北三河燕达实业集团有限公司
46	汉中	洋县谢村镇戚氏镇	6987	19	374.89	中核陕西铀浓缩有限公司
47	鄂尔多斯	达旗三垧梁工业园区内	6800	7	1000	亿利资源集团有限公司
48	武汉	洪山区青菱乡建和村、建群村	6670	34	198.03	武汉宏程银湖科技发展有限公司
49	吉林	吉林市经济技术开发区昆仑街西侧地块	6650	30	222.45	吉林市博海生化有限责任公司
50	沈阳	SHN08-03-05-2号地块	6644	45	147.22	沈阳中一实业有限公司

图6 全国工业用地成交详情

六、全国投资分析

由图可知，全国工业用地成交面积位列全国第1位，与内蒙古、山东在同一梯队，成交面积占全国100% 。

图72011年09月全国工业用地成交详情

全国工业用地成交均价位列全国第1，与北京、上海在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年09月全国工业用地成交详情

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